A bíblia...da costura

Você já leu a bíblia hoje? Não? Bom, se sua profissão  é costureira não deve deixar de ler. Saiu a bíblia da costura, confira:

A Bíblia da Costura é o livro ideal tanto para costureiras iniciantes quanto para as mais experientes. As milhares de ilustrações coloridas, as fotos e as instruções passo a passo mostram com clareza as melhores técnicas de costura e alfaiataria.




Além de todas as dicas e técnicas explicadas de maneira fácil, A Bíblia da Costura traz 20 projetos inéditos para você fazer roupas e acessórios que refletem os estilos atuais e as tendências mais modernas. São projetos de blusas, calças, saias, vestidos, blazers, bermudas, casacos, coletes e muito mais.
 
 
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Dicas de como como se preparar para comprar imóveis

Comprar imóveis é sempre uma grande confusão emocional, principalmente se estamos emocionalmente envolvidos com tal local. Quando encontramos uma nova aquisição  e a queremos a todo custo, não conseguimos ver muitos detalhes. O que importa mesmo é a nossa expectativa diante de sua posse e as vezes até nos precipitamos e fazemos um péssimo negocio, ou pelo menos, não fazemos o melhor negocio disponível no momento. E isto ocorre com carros, motos, casas, mulheres e tudo o mais que queremos adquirir. Vai aqui uma dica de como se planejar melhor na compra de um imóvel. Confira:

Final de ano é época de fazer a famosa lista de resoluções para o ano que chega. Se um dos planos para 2012 é comprar um imóvel, planeje-se para não deixar que essa importante meta seja efetivamente cumprida.







Em primeiro lugar, é importante saber que comprar um imóvel, seja na planta, pronto ou usado, requer do interessado muita pesquisa, visitas a inúmeros estandes de vendas, comparação e diálogo com parentes e amigos. “O pior negócio é adquirir uma unidade habitacional por impulso. Antes de tudo é preciso fazer as contas e ver se as prestações do financiamento cabem no bolso”, enfatiza João Crestana, presidente do Sindicato da Habitação em São Paulo (Secovi/SP).






Contudo, diz Crestana, não basta somente ter condições de pagar. O comprador deve também avaliar se o imóvel de interesse atende as suas necessidades de moradia, e se há no entorno do empreendimento escolas, hospitais, transporte público, dentre outros requisitos. Ainda, “não se pode esquecer que em edifícios há o rateio de custos entre os moradores e, no momento de receber as chaves, existem despesas cartoriais e com a prefeitura”, alerta.






“Visitar o local escolhido, durante o dia e à noite, também faz parte do processo que antecede a assinatura do contrato. Não tenha pressa, porque, na média, o brasileiro compra dois imóveis durante a vida. Esse motivo já é suficiente para o consumidor ser cauteloso”, orienta o dirigente do Secovi/SP. A seguir, 10 dicas que irão ajudar a fazer uma boa compra:

1- Decida-se pela região onde quer morar e, principalmente, quanto pretende e pode gastar com a compra do imóvel. Lembre-se: a aquisição da moradia é um dos passos mais importantes na sua vida e precisa ser dado com segurança, com muito debate junto ao cônjuge e filhos. Leve em conta as necessidades futuras da família.






2- Escolha o tipo de imóvel que pretende adquirir: usado, novo ou na planta. Pense na metragem do imóvel, se quer casa ou apartamento (andar baixo ou alto, de frente, de fundo ou tanto faz), número de vagas de garagem, com ou sem varanda, ampla ou nenhuma área de lazer (piscina, salão de festas, jogos). Se escolher condomínio, pense até quanto pretende ou pode pagar de taxa de rateio de despesas.






3- Faça as contas. A hora é boa também para pensar na melhor forma de financiamento. Junto ao banco ou parcelado com a construtora, durante o período de obras? Pretende usar recursos do FGTS? Se o imóvel for novo ou usado, há sempre a opção de obter financiamento bancário (os sites de vários bancos oferecem simuladores das parcelas do financiamento). Caso disponha de uma boa reserva financeira – ou algum bem que possa ser vendido, como carro, é possível utilizá-la na entrada da compra do imóvel.






4- Visite a região de interesse. Escolhida a região que deseja morar, visite o local e verifique quais empreendimentos existem ali. Analise a infraestrutura disponível, bem como os serviços oferecidos, como escolas, padarias, supermercados, farmácias, hospitais, linhas de ônibus e metrô próximos, parques e outras áreas de lazer.






Visite o local durante o dia e, principalmente, à noite. Não tenha pressa. Vá aos estandes de vendas, visite decorados, converse com corretores e pense muito, pois a decisão tem de ser responsável e exclusivamente da sua família.






Depois de percorrer a região escolhida, não tenha medo de expandir horizontes e procurar imóveis em bairros próximos. A internet também é uma ótima opção para quem busca imóveis. Visite sites especializados na venda de imóveis, de imobiliárias, construtoras e incorporadoras.






5- Se optar pela compra de um imóvel usado, seja firme com o corretor quanto às suas definições do tipo de imóvel. Dê preferência ao profissional que conhece o imóvel. Peça informações a ele antes de marcar a visita. Se estiver fora das suas especificações, não vá. Evite também ficar nas mãos de muitos profissionais.






6- Ao escolher comprar um imóvel na planta, pesquise a história e a atuação da empresa construtora/incorporadora e, se possível, visite uma obra já entregue por ela. Peça uma cópia do registro da incorporação ao corretor, antes de assinar o contrato de Compra e Venda. Consulte o que diz a Lei 4.591/64 (Condomínios e Incorporações) e submeta o contrato a um advogado conhecido. Apesar de os contratos apresentarem basicamente as mesmas cláusulas, não é demais a análise de um especialista em mercado imobiliário. Acompanhe o estágio das obras por meio de visitas ao empreendimento ou pela internet. Muitas empresas oferecem o serviço em seus sites.






7- Proposta: na hora de apresentar uma proposta, ponha-se no lugar do vendedor. Evite propostas absurdas, como descontos elevados, por exemplo. Se ele aceitar, deve haver algo errado. Certifique-se do que está e do que não está incluído no valor e converse abertamente, evitando constrangimentos futuros. Questione sobre aquilo que não entender e exija respostas claras e precisas. Muita atenção com os documentos do imóvel e do proprietário, que devem preferencialmente ser analisados por um advogado de sua confiança.






8- Pagamento da comissão: na compra do imóvel usado, quem paga a comissão do corretor é o vendedor, mas caso você dê um imóvel como parte de pagamento, o pagamento da comissão proporcional ao valor deste imóvel caberá a você. Nesse momento é importante não se envolver emocionalmente com o dono do imóvel que vai comprar. Deixe que o corretor negocie. Se o imóvel for novo ou na planta, usualmente o valor da comissão é cobrado separadamente do preço.






9- Programe-se financeiramente. Os valores das prestações pagas durante o período da construção do empreendimento podem ser diferentes das parcelas de financiamento do saldo devedor. Atenção: até a entrega das chaves, o saldo devedor é corrigido mensalmente pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) ou pelo Custo Unitário Básico (CUB). Após a entrega das chaves, você terá a opção de quitar a dívida; usar os recursos do FGTS para amortizar parte do valor – caso seja a aquisição do primeiro imóvel; e financiar o restante com o banco. Há taxas atrativas e prazos longos disponíveis no mercado. O fundamental, no entanto, é que a parcela – fixa ou reajustável, caiba no seu bolso.






10- Taxas e despesas extras: após a liberação do financiamento, a assinatura da escritura do imóvel e a entrega das chaves, o comprador tem de pagar o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) à Prefeitura, assim como as taxas de registro cartorárias. Somadas, tais despesas correspondem a aproximadamente 4% do valor de compra do imóvel, portanto, faça uma reserva financeira para esses gastos.






Nunca deixe de registrar sua escritura no Registro de Imóveis, mesmo que não tenha contratado financiamento. Mais: quando receber o imóvel, leia as instruções de uso e o Manual do Proprietário para certificar-se das garantias da sua unidade. Os prazos legais são diferentes para os vários componentes.

TIRA DO DIA mamutes estão extintos?

Mensagem da Livraria Virtual da Mente

NÃO BUSQUE FORA O QUE ESTÁ EM VOCÊ_




Muitos talentos se perdem e muitos sonhos se vão porque grande parte das pessoas supõem que necessitam de apoio para que seus projetos se tornem realidade.



Gostariam de ser e fazer aquilo, mas os outros não deixam. Fariam o mundo, mas infelizmente existem montanhas à sua frente.



E assim vão levando a vida amargamente, desiludidos.



Ao lado desses, porém, há uma legião de pessoas que se lançam com fé e entusiasmo na realização de seus ideais . E muitos chegam lá.



Se você descobre que DENTRO DE SI está a fonte criadora, o manancial da inspiração, descobriu a metade do segredo da vida; se também descobriu que em si mesmo está o poder realizador, capaz de remover obstáculos e materializar o desejo - então você encontrou o verdadeiro caminho.



O ser humano que chegou à compreensão da sua dimensão superior, sabe que ele (e não os outros) é seu único limite.



Aprenda a encontrar em si mesmo tudo que precisa para chegar aonde pretende e você se sentirá seguro de si, tranquilo, confiante, positivo, cheio de fé e tomado de irresistível entusiasmo.



Nada e nem ninguém deterá você. Sua certeza interior é a energia todo-poderosa da autorrealização.



Vá e faça em 2012. O minuto que passa não voltará mais.



Boas festas a todos!
visite:
Livraria Virtual da Mente

video engraçado. O Bêbado e a injeção.

TIRA DO DIA

HOROSCOPO DO DIA- PREVISÕES PARA TODOS OS SIGNOS- HOJE 26/12/2011

ÁRIES Horóscopo de hoje 26/12/2011

O céu vai fazer você sonhar com um futuro melhor. A Lua, que vai entrar na casa dos planos e dos projetos de longo prazo, pode funcionar como uma bússola apontando os caminhos que levam até uma realização mais completa. Deixe a imaginação correr solta...

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
TOURO Horóscopo de hoje 26/12/2011

Quando entrar em Aquário, a Lua vai reforçar uma tendência, que já estava existindo a algum tempo, de idealizar as suas possibilidades de sucesso (ou de fracasso) na sua vida profissional. Fique atento para uma proposta que pode surgir na parte da tarde e da noite. Ela pode dar super certo.












GÊMEOS Horóscopo de hoje 26/12/2011

A Lua vai gerar a necessidade de encontrar verdades e certezas que possam guiar as suas decisões diante dos desafios e dos questionamentos de um mundo onde todos os valores parecem relativos. A fé é um dom que a gente recebe por milagre. Peça por ele...

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
CÂNCER Horóscopo de hoje 26/12/2011

A tensão entre a Lua e Saturno vai lhe fazer perceber mudanças que estão acontecendo em as áreas profundas da sua mente. Enquanto a magia de Vênus continua agindo nos seus relacionamentos. Alguém vai fazer você experimentar sentimentos extraordinários.











LEÃO Horóscopo de hoje 26/12/2011

A parceria entre a Lua, Vênus e Netuno pode criar momentos inesquecíveis. Você pode se sentir fascinado pelas reações de uma pessoa muito importante na sua vida. E pode se surpreender percebendo que boa parte desse encanto foi criada pela sua própria imaginação












VIRGEM Horóscopo de hoje 26/12/2011

A palavra chave para passar bem o dia de hoje é compreensão. A Lua pode transformar em crise aguda as pequenas insatisfações com a vida cotidiana. Em vez de se culpar, ou de se sentir uma vítima, avalie a ordem que estabeleceu para você mesmo.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
LIBRA Horóscopo de hoje 26/12/2011

Com a Lua na casa da criatividade, essa segunda-feira pode marcar o início de uma nova fase na sua vida. Mesmo sem ter a intenção, você pode estar despertando o artista que mora dentro de você. Não jogue fora a inspiração que o céu está lhe oferecendo...












ESCORPIÃO Horóscopo de hoje 26/12/2011

Você pode começar o dia sob o impacto de um sonho que parece dar outro sentido à realidade. O encontro da Lua com Netuno pode fazer você se perturbar muito com as mudanças sutis que estão acontecendo nos seus sentimentos. Não tenha medo de você...

 
 
 
 
 
 
 
 
 
SAGITÁRIO Horóscopo de hoje 26/12/2011

De um desconto para o que você ouve ou fala hoje. O excesso de imaginação que vai ser libertado pelo encontro da Lua com Vênus e Netuno pode criar os mais fantásticos mal entendidos. Não tenha medo de parecer burro. Pergunte quantas vezes forem necessárias...












CAPRICÓRNIO Horóscopo de hoje 26/12/2011

O céu pode por em evidência um tipo de atitude infantil que às vezes você é tentado a tomar. Nada de tão grave. Apenas uma maneira de negar a realidade e só ver aquilo que você quer ver. Principalmente na hora de lidar com sócios ou com o seu público alvo.












AQUÁRIO Horóscopo de hoje 26/12/2011

Um dia cheio de descobertas a respeito de você mesmo. Você pode perceber que aquele seu tradicional distanciamento está sendo substituído por uma postura mais doce e menos objetiva. Durante esse período, o autoconhecimento é difícil, mas é essencial.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
PEIXES Horóscopo de hoje 26/12/2011

O encontro da Lua com Vênus e Netuno pode significar uma over dose de sensibilidade. A melhor coisa a fazer é se recolher e pensar com calma sobre o que está acontecendo com você. Não gaste muita energia e, principalmente, não se exponha a energias negativas.





 

LEÃO-Encontros, acordos e harmonizações de relacionamentos

De 26/12 até 21/01, o planeta Vênus estará transitando pela sétima casa do seu mapa astral, e este tende a ser o melhor momento do ano para associações, coligações, acordos.

A coisa vai desde um namoro firme, até um melhor entendimento com alguém com quem você já namore, enveredando pela área do trabalho também: fase boa para fazer acordos, assinar contratos, chegar a um ponto consensual. Por conseqüência, quem tem pendências na justiça pode se beneficiar de acordos neste momento em particular.




Este é um momento em que o prazer e a felicidade vêm dos relacionamentos. Você estará projetando muito da sua beleza interior para os outros, vendo esta beleza nos outros, achando as pessoas mais interessantes, mais bonitas. Isso favorece a sua disposição para as relações.



É um bom momento para atividades sociais. Convém sair mais com as pessoas, circular nos ambientes, fazer-se ver. Nunca se sabe quem se pode encontrar nestes movimentos, mas uma coisa é certa: serão pessoas benéficas, seja para a sua vida afetiva, seja para a sua vida profissional.

Troller - O primeiro poster feito por um carro.

O TROLLER é carro para qualquer evento, na água parece um barco, no asfalto utrapassa qualquer carro comum, fora de estrada não tem pra outro, e no ar? até de um barranco já vi um troller voar. agora temos aqui um grupo de troller pintores que produziram o primeiro poster artistico 4x4. confira:

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TIRA DO DIA- VIDA COMPLICADA